答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于國家稅務(wù)局為小規(guī)模納稅人代開發(fā)票及稅款征收有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕18號）第四條規(guī)定，主管國稅局為納稅人代開的發(fā)票作廢或銷貨退回按現(xiàn)行規(guī)定開具紅字發(fā)票時，由主管國稅局退還或在下期抵繳已征收的增值稅，由主管地稅局退還已征收的城市維護建設(shè)稅和教育費附加或者委托主管國稅局在下期抵繳已征收的城市維護建設(shè)稅和教育費附加，具體退稅辦法按《國家稅務(wù)總局、中國人民銀行、財政部關(guān)于現(xiàn)金退稅問題的緊急通知》（國稅發(fā)〔2004〕47號）執(zhí)行。

　　根據(jù)上述規(guī)定，出租方可以申請將原已開出的增值稅普通發(fā)票作廢，重新開具增值稅專用發(fā)票，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)在作廢時將已納稅金退回出租方或者抵繳開具專用發(fā)票應(yīng)納增值稅。退稅可能涉及財政退庫，時間一般較長，出租方可以選擇抵繳開具專票的應(yīng)納稅額。

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