據(jù)快幫云（m.dzjkx.cn）小編所知，房產(chǎn)稅不可能這么快出臺，必須要經(jīng)過人大的立法，才會有相應(yīng)的實施細(xì)則，基本最早也要2年以后了，所以陜西出臺房產(chǎn)稅細(xì)則，讓大眾有點不解。這到底是怎么回事呢？聽小編給你解釋解釋。

      細(xì)則提出了五類房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。根據(jù)《條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除20%后的余值計算繳納。對納稅人沒有房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定價格計算征收。

細(xì)則規(guī)定，下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：

(一)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn);

(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);

(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

(四)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);

(五)經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。房產(chǎn)稅按年計算，分季征收，納稅人應(yīng)在季度終了15日內(nèi)申報納稅。

政策解釋，誤會！誤會！

　其實這完全就是陜西反應(yīng)慢，這很顯然是一個針對商業(yè)用房征收房產(chǎn)稅的政策。這個政策早在1982年就有了。真正的針對個人住房的房產(chǎn)稅或者房地產(chǎn)稅還在路上。

會不會出臺個人住房的房產(chǎn)稅細(xì)則？

至于會不會出臺個人住房的房產(chǎn)稅，現(xiàn)在根本不用討論了，因為這已經(jīng)不再是個問題，即使不為降房價，也要為地方債問題考慮。2019年將是地方債的償債最高峰。也就是說地方政府拿什么收入還錢，這是一個很大很大的問題。直接威脅到了我們的金融穩(wěn)定。所以必須趕緊給地方政府找個收入來源。

當(dāng)然很多人會說我就不交房產(chǎn)稅，你又能奈我?guī)缀?他是不可能敲你們家門上門去收稅，因為那樣成本太高。但只要想收，你是跑不了的，比如人家就坐在家里，告訴你只要你的房子想轉(zhuǎn)讓，就得把房產(chǎn)稅補(bǔ)齊，這樣做有個好處，保護(hù)了窮人。不管怎么樣，最后只會有一個結(jié)果：主動上門交稅的，所以根本不用擔(dān)心。

至于賣地，這個東西很不穩(wěn)定。比如現(xiàn)在正在火爆的三四線市場，前兩年土地根本賣不掉。房子也賣不掉，這就讓地方大量舉債，甚至隱性擔(dān)保，讓地方國企舉債，然后財政擔(dān)保。這種東西債就不計算在地方政府頭上了，但是其實是一樣一樣的。最后都是地方兜底。于是我們看到這幾年的債務(wù)負(fù)擔(dān)一年比一年重，好不容易趕上了今年一線城市調(diào)控，三四線城市終于迎來了房價爆發(fā)。地方也管不了許多了，先把房價推起來，把地賣掉再說，如果地賣不掉，手里沒錢后面的地方債就麻煩了。

所以這種靠天吃飯的思路，已經(jīng)差不多走到了盡頭，如果還這么繼續(xù)干，難保不出問題。而且本來三四線就供給過剩，這一波地賣完了，估計供給就更多了，未來也未必還有機(jī)會再賣地了。所以以后的財政，全都要指望新的稅源，而這個稅就只能從房地產(chǎn)上面找。

至于稅率，我相信不會很高。這個權(quán)限可能會給到地方，讓地方自己調(diào)節(jié)，根據(jù)你們這個地方收入情況，自己看著辦。每年千分之5到千分之10，差不多就這個水平了。一套百萬的房子一年交5000到1萬，還很可能給你免征面積，所以對于大多數(shù)自住家庭來說，應(yīng)該完全沒影響，頂多就跟物業(yè)費差不多。

真正的針對個人住房的房產(chǎn)稅或者房地產(chǎn)稅還在路上。不要被陜西省這次出臺的房產(chǎn)稅細(xì)則弄懵了哦。雖然有驚嚇，但是還好有驚無險。

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