不動產司法拍賣及繳稅、辦證流程到底是怎么樣的呢？快幫云（m.dzjkx.cn）來給你解惑。

一、委托拍賣或網絡拍賣

1、人民法院委托拍賣公司拍賣相關不動產

2、人民法院通過《人民法院訴訟資產網》拍賣平臺拍賣相關不動產（2017年1月1日起，一般都以此種方式拍賣）

二、發(fā)布拍賣公告

主要內容：

1、標的物展示時間、地點，一般在在標的物現場進行展示

2、競買人簽訂競買須知并交納保證金

3、說明起拍價及稅費承擔情況（一般公告：由買受人承擔）

三、競拍

根據《拍賣法》及實施細則，參與競拍。

四、簽署《拍賣成交確認書》

五、執(zhí)行法院作出《執(zhí)行裁定書》

法院確認拍賣成交及不動產權屬歸于競得人。

六、執(zhí)行法院發(fā)出《協助執(zhí)行通知書》

要求國土資源及房屋管理部門，請求協助拍賣機構、買受人辦理產權轉移手續(xù)。

七、向主管稅局繳納稅費

根據拍賣公告約定：1、原產權人繳納契稅、增值稅及附加、所得稅、印花稅等稅費；或2、買受人代原產權人繳納契稅、增值稅及附加、所得稅、印花稅等稅費。

八、主管稅務機關開具發(fā)票及完稅證明

九、國土資源及房屋管理部門發(fā)證

持完稅證明及《拍賣成交確認書》、《協助執(zhí)行通知書》、相關身份證明等申請發(fā)證，經審核，依法頒發(fā)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》。

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