不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣及繳稅、辦證流程到底是怎么樣的呢？快幫云（m.dzjkx.cn）來給你解惑。

一、委托拍賣或網(wǎng)絡(luò)拍賣

1、人民法院委托拍賣公司拍賣相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)

2、人民法院通過《人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)》拍賣平臺(tái)拍賣相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)（2017年1月1日起，一般都以此種方式拍賣）

二、發(fā)布拍賣公告

主要內(nèi)容：

1、標(biāo)的物展示時(shí)間、地點(diǎn)，一般在在標(biāo)的物現(xiàn)場進(jìn)行展示

2、競買人簽訂競買須知并交納保證金

3、說明起拍價(jià)及稅費(fèi)承擔(dān)情況（一般公告：由買受人承擔(dān)）

三、競拍

根據(jù)《拍賣法》及實(shí)施細(xì)則，參與競拍。

四、簽署《拍賣成交確認(rèn)書》

五、執(zhí)行法院作出《執(zhí)行裁定書》

法院確認(rèn)拍賣成交及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬歸于競得人。

六、執(zhí)行法院發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》

要求國土資源及房屋管理部門，請求協(xié)助拍賣機(jī)構(gòu)、買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

七、向主管稅局繳納稅費(fèi)

根據(jù)拍賣公告約定：1、原產(chǎn)權(quán)人繳納契稅、增值稅及附加、所得稅、印花稅等稅費(fèi)；或2、買受人代原產(chǎn)權(quán)人繳納契稅、增值稅及附加、所得稅、印花稅等稅費(fèi)。

八、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)開具發(fā)票及完稅證明

九、國土資源及房屋管理部門發(fā)證

持完稅證明及《拍賣成交確認(rèn)書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》、相關(guān)身份證明等申請發(fā)證，經(jīng)審核，依法頒發(fā)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》。

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