有位朋友最近在抱怨，開辦公司不僅需要資金、需要人員，還需要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。那么，把自己的房產(chǎn)“有償租賃”給公司使用，要交哪些稅？這也太多了吧！讓快幫云（m.dzjkx.cn）給你緩緩道來(lái)！

一、個(gè)人所得稅

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。個(gè)人所得稅適用比例稅率，稅率為百分之二十。

但是，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

如果租賃給公司的是非住宅類房產(chǎn)，那么應(yīng)按財(cái)產(chǎn)租賃所得，繳納個(gè)人所得稅，適用20%的稅率。如果租賃給公司的是住房，則取租賃所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

二、增值稅

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納增值稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納增值稅。

將自己購(gòu)買的房產(chǎn)“有償租賃”給公司使用，根據(jù)房產(chǎn)的不同性質(zhì)，按以上規(guī)定繳納增值稅。

但是，對(duì)于月租金收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

三、土地增值稅

將房產(chǎn)提供給公司使用，房地產(chǎn)權(quán)屬?zèng)]有發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此，不需要繳納土地增值稅。

四、房產(chǎn)稅

根據(jù)房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定，個(gè)人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應(yīng)征收房產(chǎn)稅，按12%的稅率，從租計(jì)征；但是，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅

1、如果出租的是住房，不區(qū)分用途，根據(jù)相關(guān)規(guī)定均免征城鎮(zhèn)土地使用稅；

2、如果出租的是非住房，那么應(yīng)根據(jù)土地使用證面積或?qū)嶋H占用面積，以房產(chǎn)所在地土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行納稅。

六、印花稅

1、如果提供給公司使用的房產(chǎn)為住房，那么根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；

2、如果提供給公司使用的房產(chǎn)為非住房，應(yīng)按財(cái)產(chǎn)租賃項(xiàng)目繳納印花稅。

所以，不要覺(jué)得把自己的房子租賃給公司就不用交稅了，一樣的，你還得交這么多稅！

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