北京股份公司注冊(cè)選擇注冊(cè)地址時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題【還有特殊情形】對(duì)一個(gè)新企業(yè)，特別是小微企業(yè)來(lái)說(shuō)，選擇一個(gè)合適的住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)很重要，既要成本低，還要方便做買賣，最好還能享受點(diǎn)當(dāng)?shù)卣?招商引資優(yōu)惠政策。但需要注意的是，作為企業(yè)住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)的地 址，首先應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)要求及本市有關(guān)規(guī)定，就是說(shuō)這個(gè)房屋應(yīng)當(dāng)辦 理了房屋所有權(quán)證，而且房屋所有權(quán)證記載的房屋用途與企業(yè)從事的經(jīng)營(yíng) 活動(dòng)一致，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是“權(quán)屬明確，用途一致”。

 

 

　　★下面列出了一些特殊情形，請(qǐng)認(rèn)真閱讀了解：

　　房產(chǎn)證記載用途如果為“切、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、其他(涉外、宗 教、監(jiān)獄)"，可由產(chǎn)權(quán)人出具確有配套服務(wù)需求的說(shuō)明。

　　1. 如果房屋的規(guī)劃批準(zhǔn)材料于2009年10月]日前取得，且房產(chǎn)證記載用 途為“交通、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)、金融、信息、科研、文化、娛樂(lè)、體育、辦 公、再“的，可直接辦理覲洶。
 

　　2. 如果您選擇的房屋不在上述之列，但屬于下列情形之一的，您可據(jù) 要求提交證明文件：

　　(1) 房屋位于農(nóng)村地區(qū)且暫未取得房產(chǎn)證的，可提交《鄉(xiāng)村規(guī)劃建 設(shè)許可證》或《臨時(shí)鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》復(fù)印件并加蓋單位公章，也可 提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的證明文件，

　　(2) 房屋屬于中央單位的，提交中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋管理部門出 具的證明文件。

　　(3) 房屋屬于國(guó)務(wù)院各部委的，提交國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局出具的 證明文件。

　　(4) 房屋屬于國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管的中央企業(yè)的，提交中央企業(yè)出具 的證明文件。

　　(5) 房屋屬于市級(jí)以上各類園區(qū)內(nèi)的，提交園區(qū)管理部門出具的證 明文件。

　　(6) 房屋屬于市國(guó)資委監(jiān)管的國(guó)有企事業(yè)單位，利用工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等 用途的房產(chǎn)從事商業(yè)等其他用途的，提交市國(guó)資委出具的證明文件。

　　(7) 房屋屬于鐵路系統(tǒng)的，提交北京鐵路局房屋管理部門或其授權(quán) 單位出具的證明文件。

　　(8) 房屋屬于宗教系統(tǒng)的，由北京市落實(shí)私房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 出具宗教房產(chǎn)《確權(quán)通知書》，或提交該宗教團(tuán)體業(yè)務(wù)主管部門出具的證 明文件。

　　(9)房屋屬于軍隊(duì)房產(chǎn)的，提交《軍隊(duì)房地產(chǎn)使用許可證》(10)房 屋屬于賓館、飯店(酒店)的，提交加蓋賓館、飯店(酒店)公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件0

　　(11) 注冊(cè)在商品交易市場(chǎng)內(nèi)的，由市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具證明，并 提交加蓋該市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

　　(12) 注冊(cè)在人防工程或普通地下室的，應(yīng)提交人民防空工程使用許 可文件或區(qū)縣建設(shè)(房屋)行政主管部門的備案證明。

　　(13) 申請(qǐng)從事報(bào)刊零售亭經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)由市郵政管理局在登記申請(qǐng)書 中蓋章，并提交市或區(qū)城市管理委出具的備案證明復(fù)印件。

 

 

 

　　3. 如果您申請(qǐng)將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，應(yīng)到房屋管理部門辦理改變房屋使用性質(zhì)的相關(guān)手續(xù)，并到登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取并填寫《關(guān)于同意將住宅改 變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》。
 

　　4. 如果您所選擇的房屋產(chǎn)權(quán)人為境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)通過(guò)設(shè)立 外商投資企業(yè)開(kāi)展出租業(yè)務(wù)。(出租房產(chǎn)面積在500平米以下，且房屋購(gòu)買 時(shí)間在200加月11日之前除外)
 

　　5. 以下具有關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)可以使用同一地址作為住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所) 登記，但注冊(cè)地址屬于住宅或已注冊(cè)的關(guān)聯(lián)企業(yè)因在其住所無(wú)法取得聯(lián)系 被載入經(jīng)營(yíng)異常名錄的除外：

　　1) 參股包與母皿

　　2) 基金公司與管理該基金的基金管理機(jī)構(gòu);

　　3) 有限合伙企業(yè)與合伙人(屬企業(yè)性質(zhì)的)
 

　　6. 《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄(2018年版)》規(guī)定，本市禁 止京外中央企業(yè)總部新遷入。中心城區(qū)(含東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海 淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū))嚴(yán)控新設(shè)和遷入市屬國(guó)企總部，嚴(yán)控市屬國(guó)企 在城六區(qū)新設(shè)子公司、分公司(實(shí)施重組的企業(yè)除外)。

　　7. 股東或法定代表人將其名下的自有房屋用作住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)開(kāi)展 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,經(jīng)登記機(jī)關(guān)在線核查不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)房屋權(quán)屬、用途、地址等 信息一致的，無(wú)需提交住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)證明。

　　8. 使用網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所申請(qǐng)?jiān)O(shè)立個(gè)體工商戶的，須在電子商務(wù)平臺(tái)內(nèi)先 開(kāi)辦有相應(yīng)的網(wǎng)店或有屬于其本人的專有網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，再申請(qǐng)辦理個(gè)體 工商戶登記注冊(cè)。申請(qǐng)人提交的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明須為電子商務(wù)平臺(tái)出具的網(wǎng) 絡(luò)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明。
 

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