想創(chuàng)業(yè)，先看看這份創(chuàng)業(yè)辦公選址攻略！

2019-05-23

社會(huì)發(fā)展到了現(xiàn)如今，很多的人開始選擇自主創(chuàng)業(yè)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度可想而知。其實(shí)只要在創(chuàng)業(yè)的過(guò)程中掌握正確的方法，贏利還是有可能的，比如說(shuō)，公司選址就是創(chuàng)業(yè)過(guò)程中很重要的一步。

選址工作切忌盲聽、盲信、盲從,缺少調(diào)查和評(píng)估的選址難以找到符合條件的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,因而,選址不能一味求快,創(chuàng)業(yè)者應(yīng)該多對(duì)意向的地段進(jìn)行多方面的考量,權(quán)衡各個(gè)因素的優(yōu)劣,從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度考慮,為自己企業(yè)日后的經(jīng)營(yíng)發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。

對(duì)于剛剛邁進(jìn)創(chuàng)業(yè)圈的人來(lái)說(shuō)，最為關(guān)注的無(wú)非這樣幾件事：第一，把一次性成本降到最低；第二，把運(yùn)營(yíng)成本降到最低；第三，把潛在的風(fēng)險(xiǎn)降到最低；第四，把機(jī)會(huì)放到最大。所以，基于這樣幾點(diǎn)創(chuàng)業(yè)初衷，就需要謹(jǐn)慎考慮好公司選址的這樣幾個(gè)因素：區(qū)位、價(jià)格、環(huán)境、服務(wù)。

區(qū)位是關(guān)鍵

所謂“區(qū)位”，是指以公司所在地為中心，向四周延伸至某一距離所形成的圓形區(qū)域。大致分為三種：核心商業(yè)區(qū)、區(qū)域性商務(wù)辦公樓或開發(fā)區(qū)、社區(qū)居民樓。

對(duì)于新創(chuàng)業(yè)的來(lái)說(shuō)，要用發(fā)展變化的眼光看問(wèn)題，并不是選擇最繁華的地段就一定能夠有利于企業(yè)的發(fā)展。首先，沒(méi)有必要把公司的辦公地址選在一些高檔或知名的辦公區(qū)，因?yàn)檫@樣會(huì)伴隨著高額的房租費(fèi)用，這對(duì)于公司剛起步的時(shí)候是不利的，會(huì)造成很大的成本消耗。其次，大部分純住宅用途的居民樓又無(wú)法注冊(cè)成立公司。所以，入駐一些孵化器、集中辦公區(qū)便成了當(dāng)下越來(lái)越被創(chuàng)業(yè)者看好的公司選址上上簽。創(chuàng)業(yè)者可以選擇注冊(cè)在掛靠地址上面，這樣辦公地址選擇的空間就很大了。

北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)共8個(gè)集中辦公區(qū)，各具特色，各領(lǐng)風(fēng)騷，都為創(chuàng)業(yè)者提供了足夠大的發(fā)展平臺(tái)。以位于亦莊榮昌東街隆盛大廈C座的【快創(chuàng)商學(xué)院孵化器】為例，由于該孵化器具備了最基本的交通利達(dá)性－－緊臨亦莊地鐵沿線和開發(fā)區(qū)交通服務(wù)中心，可以滿足絕大多數(shù)比如IT公司對(duì)于所要承租物業(yè)的交通及地理位置的嚴(yán)格要求（即：辦公地址距員工住址較近或較為方便），因此相較于開發(fā)區(qū)內(nèi)其他7個(gè)集中辦公區(qū)，快創(chuàng)商學(xué)院孵化器更具有了區(qū)位上的優(yōu)勢(shì)。

價(jià)格為主導(dǎo)

企業(yè)是獨(dú)立自主、自負(fù)盈虧的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體，經(jīng)濟(jì)利益對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)當(dāng)然是最重要的考慮因素。企業(yè)初創(chuàng)時(shí)期的固定費(fèi)用、投入運(yùn)行后的變動(dòng)費(fèi)用、產(chǎn)品出售以后的年收入，都與公司選址有關(guān)。因此，想辦法使企業(yè)選址所帶來(lái)的費(fèi)用最小化是企業(yè)選址的首要原則。

位于亦莊榮昌東街地鐵站附近的【快創(chuàng)商學(xué)院孵化器】，辦公室租賃3.5元/平方米/天，集中辦公區(qū)工位600元/月，這在整個(gè)北京創(chuàng)業(yè)孵化器領(lǐng)域同比來(lái)說(shuō)都是偏低水平的。虛擬注冊(cè)地址雖然位于北京亦莊，但屬于中關(guān)村科技園，享受所有國(guó)家性政策優(yōu)惠，6千元/年。便利的交通與優(yōu)惠的政策，吸引了大批初創(chuàng)企業(yè)入駐。

在北京地區(qū)有很多公司可以提供虛擬注冊(cè)地址，就北京亦莊地區(qū)而言，就有8個(gè)集中辦公區(qū)。但由于跟工商局及稅務(wù)局的關(guān)系不同、提供的虛擬注冊(cè)地址的可靠程度也不一樣。目前，能夠提供最正規(guī)虛擬注冊(cè)地址的企業(yè)是“集中辦公區(qū)”，它是國(guó)家為了扶持中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)而批準(zhǔn)的，這對(duì)于初創(chuàng)公司而言，可以說(shuō)是個(gè)福音?！凹修k公區(qū)”提供的地址在工商稅務(wù)等部門已經(jīng)備案，可讓使用虛擬注冊(cè)公司的企業(yè)放心經(jīng)營(yíng)，不需要擔(dān)心工商稅務(wù)檢查等事宜。

環(huán)境效應(yīng)

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，創(chuàng)業(yè)企業(yè)的選址需求正在發(fā)生變化，尤其是初創(chuàng)企業(yè)，愈來(lái)愈傾向于選擇產(chǎn)業(yè)環(huán)境及配套設(shè)施完善，且能夠?yàn)槠髽I(yè)提供人才、資金、科技、優(yōu)惠政策等服務(wù)的成熟產(chǎn)業(yè)園區(qū)孵化器。當(dāng)然，選擇這些孵化器時(shí)，要重視他們的發(fā)展理念。

常常聽人說(shuō)，創(chuàng)業(yè)公司的選址一定要注意群聚效應(yīng)。接近什么樣的人，就會(huì)走什么樣的路。身處什么樣的圈子，就會(huì)成為那種圈子里的人。限制自己發(fā)展的，往往不是智商和學(xué)歷，而是所處的生活圈及工作圈，所以，身處的圈子很重要。以北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為例，該開發(fā)區(qū)作為北京市唯一同時(shí)享受國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重優(yōu)惠政策的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，成功打造了若干產(chǎn)業(yè)集群，耳熟能詳?shù)膰?guó)際名企業(yè)鱗次櫛比。在這樣一個(gè)飛速發(fā)展的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心區(qū)，自己想不創(chuàng)新不上進(jìn)都難。

當(dāng)然，入駐經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高科技園區(qū)等創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目相類似產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)，還會(huì)得到相應(yīng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)要素，例如上下游伙伴、人才、產(chǎn)業(yè)信息等，這是創(chuàng)業(yè)公司選址的重要因素之一。再以北京快投會(huì)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司旗下的【快創(chuàng)商學(xué)院孵化器】平臺(tái)為例，其平臺(tái)定位就是“區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心”，無(wú)論是企業(yè)的創(chuàng)新，還是人才的培育，在業(yè)內(nèi)都是首屈一指的。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，快創(chuàng)商學(xué)院成立三年來(lái)，先后有1000多位新銳企業(yè)家入學(xué)就讀，通過(guò)快創(chuàng)商學(xué)院這一產(chǎn)業(yè)孵化平臺(tái)，至今已幫助90多家學(xué)員企業(yè)成功獲得風(fēng)險(xiǎn)投資。創(chuàng)業(yè)企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)的無(wú)縫對(duì)接，正讓越來(lái)越多的創(chuàng)業(yè)者從中受益，“價(jià)值鏈接、共創(chuàng)共贏”的經(jīng)營(yíng)理念也漸次深入人心。因此，找一個(gè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍較濃的孵化器，對(duì)于一個(gè)正在處于成長(zhǎng)階段的公司而言也是至關(guān)重要的一點(diǎn)。所謂圈子成就格局，格局決定成敗！

服務(wù)要到位

創(chuàng)業(yè)開公司，選址要考慮的最后一點(diǎn)就是配套服務(wù)因素，無(wú)論是硬件設(shè)施（如供電情況、網(wǎng)絡(luò)寬帶及所在物業(yè)的電梯等情況，以及所租賃辦公區(qū)域的環(huán)境現(xiàn)狀），還是軟件跟進(jìn)（后續(xù)配套服務(wù)），都應(yīng)當(dāng)成為初創(chuàng)企業(yè)選址的重要因素之一。

據(jù)了解，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的8家集中辦公區(qū)，其中北京快投會(huì)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的【快創(chuàng)商學(xué)院孵化器】平臺(tái)，每年都會(huì)為入駐快創(chuàng)孵化平臺(tái)的創(chuàng)業(yè)者們提供近50場(chǎng)創(chuàng)業(yè)路演活動(dòng)，200多場(chǎng)創(chuàng)業(yè)沙龍與論壇，不斷為創(chuàng)業(yè)企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)牽線搭橋，這就為入駐企業(yè)的未來(lái)發(fā)展不僅夯實(shí)了基礎(chǔ)，同時(shí)也逐漸把快創(chuàng)商學(xué)院自身打造成一站式綜合服務(wù)平臺(tái)和孵化前哨站。事實(shí)上，一直以來(lái)，快創(chuàng)商學(xué)院始終秉承著抱團(tuán)取暖，快并快樂(lè)創(chuàng)業(yè)的理念，不斷改善集中辦公區(qū)創(chuàng)業(yè)環(huán)境，支持中小微企業(yè)發(fā)展，助力初創(chuàng)企業(yè)騰飛。據(jù)悉，近半年來(lái)，已有10多個(gè)創(chuàng)業(yè)企業(yè)入駐【快創(chuàng)商學(xué)院孵化器】，幾十個(gè)意向企業(yè)客戶也即將受益于該集中辦公區(qū)。

另?yè)?jù)介紹，快創(chuàng)商學(xué)院集中辦公區(qū)還設(shè)立了相關(guān)公司注冊(cè)的配套服務(wù)，由專人擔(dān)任政府行政事務(wù)專員，同時(shí)設(shè)有工商登記注冊(cè)指導(dǎo)站，由注冊(cè)專員免費(fèi)為入駐企業(yè)提供工商登記注冊(cè)咨詢和代理辦理業(yè)務(wù)。建立企業(yè)臺(tái)賬和檔案，暢通各相關(guān)職能部門與入駐企業(yè)的聯(lián)系渠道，為企業(yè)提供集中辦理事項(xiàng)服務(wù)，對(duì)入駐企業(yè)提供法律法規(guī)咨詢，及時(shí)傳達(dá)相關(guān)職能部門要求并協(xié)助落實(shí)到位。

總結(jié)

創(chuàng)業(yè)對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一場(chǎng)痛苦并快樂(lè)著的冒險(xiǎn)。從靈光乍現(xiàn)到選址注冊(cè)，再到守得云開見月明，這一路走來(lái)，其中的艱辛也只有創(chuàng)業(yè)者本人知道。企業(yè)的地址一旦確定下來(lái)，將長(zhǎng)期在那里從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。因此，對(duì)于企業(yè)選址是一項(xiàng)戰(zhàn)略性的決策，必須要有戰(zhàn)略意識(shí)。選址工作要考慮到生產(chǎn)力的合理布局，要考慮市場(chǎng)的開拓，要有利于獲得新技術(shù)、新思想。在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)日益走向一體化的背景下，還要考慮如何有利于參與今后的國(guó)際間競(jìng)爭(zhēng)。

總之，創(chuàng)業(yè)并非人人都能參與，但你得知道：在創(chuàng)業(yè)這件事上，只有三思而行，才能百戰(zhàn)不貽。比如說(shuō)，創(chuàng)業(yè)第一步：企業(yè)選址！

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